Konut Kredisi Veren Bankalar

Bir ipotekli kredi türü olan konut kredisi, tüketicilerin konut satın almasını desteklemek amacıyla sunulur. 240 aya varan vadelerle konut kredisi alınabilir. Kredi vadesi ve kullanılabilecek kredi tutarı bankadan bankaya değişiklik gösterir. Konut kredisi veren bankalar, faiz oranlarını vade ve kredi tutarına göre belirler.

Düşük Faizli Konut Kredisi Veren Bankalar Hangileridir?

Konut kredisi faiz oranları, bankalara göre değişiklik gösterir. Çekilen kredinin vadesi arttıkça aylık taksit tutarı düşer ancak toplam ödenecek kredi tutarı, kredi maliyeti artar. 17.09.2024 için en düşük konut kredisi faiz oranları aşağıdaki gibidir.

Kredi Tutarı (min-max)	Kredi Vade (min-max)	Faiz (min-max)
100.000,00 - 5.000.000,00 TL	1 - 180 Ay	%3,02 - %3,02	İNCELE
100.000,00 - 5.000.000,00 TL	1 - 120 Ay	%2,99 - %2,99	İNCELE
10.000,00 - 3.000.000,00 TL	3 - 180 Ay	%4,13 - %4,13	İNCELE
10.000,00 - 3.000.000,00 TL	5 - 240 Ay	%3,03 - %3,03	İNCELE
1.000,00 - 5.000.000,00 TL	3 - 120 Ay	%2,97 - %4,70	İNCELE
5.000,00 - 5.000.000,00 TL	3 - 120 Ay	%3,05 - %3,05	İNCELE
2.000,00 - 1.000.000,00 TL	36 - 120 Ay	%3,55 - %3,55	İNCELE

Konut Kredisi Vadesi Kaç Ay?

Konut kredi vadesi, bankadan bankaya değişmek kaydıyla maksimum 240 aydır. Minimum 1 ay vadeyle alınabilen konut kredilerinde vade uzadıkça faiz oranı da değişiklik gösterir. 240 ay vadeli konut kredisi veren bankalar arasında yer alan Garanti BBVA, minimum kredi vadesini 5 ay olarak belirler. 180 ay vadeli konut kredisi veren bankalar arasında yer alan Akbank minimum vadeyi 1 ay olarak belirlerken QNB Finansbank minimum 3 ay vade şartı sunar. Yapı Kredi ise bu bankalardan farklı olarak minimum 36 ay, maksimum ise 120 ay vadeyle kredi kullanma imkanı sağlar. Kullanılacak kredinin faiz oranı ise kredi vadesine ve tutarına göre değişiklik gösterir. En uygun konut kredisi faiz oranları ile kredi kullanabilmek için karşılaştırma siteleri üzerinden konut kredisi hesaplama yapılabilir.

Faiz Oranlarına Göre Konut Kredisi Veren Bankalar

Konut kredileri, belirli faiz oranları ve vadelerle sunulur. Vadenin uzaması ve kredi tutarının artması faiz oranlarını artırır. Konut kredisi faiz oranları sınırları, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından belirlenir. 2024 yılı için faiz oranlarına göre konut kredisi veren bankalar aşağıdaki gibidir:

Kredi Tutarı (min-max)	Kredi Vade (min-max)	Faiz (min-max)
100.000,00 - 5.000.000,00 TL	1 - 180 Ay	%3,02 - %3,02	İNCELE
100.000,00 - 5.000.000,00 TL	1 - 120 Ay	%2,99 - %2,99	İNCELE
10.000,00 - 3.000.000,00 TL	3 - 180 Ay	%4,13 - %4,13	İNCELE
10.000,00 - 3.000.000,00 TL	5 - 240 Ay	%3,03 - %3,03	İNCELE
1.000,00 - 5.000.000,00 TL	3 - 120 Ay	%2,97 - %4,70	İNCELE
5.000,00 - 5.000.000,00 TL	3 - 120 Ay	%3,05 - %3,05	İNCELE
2.000,00 - 1.000.000,00 TL	36 - 120 Ay	%3,55 - %3,55	İNCELE

Faizsiz Konut Kredisi Veren Bankalar

Faizsiz konut kredisi, katılım bankaları tarafından verilir. Katılım pankaları, faiz yerine kar oranı yöntemini kullanılır. Katılım bankaları, faizsiz konut kredisi veren bankalar şunlardır.

Kuveyt Türk
Aktif Bank
Albaraka Türk
Ziraat Katılım
Vakıf Katılım
Türkiye Finans

Faizsiz konut kredisi veren bankaların temel özellikleri katılım bankası olmalarıdır. Bu bankalar faiz oranı ile değil kar payı uygulaması ile İslami usullere uygun olarak konut kredisi kullandırır. Faizsiz konut kredisi formülü hesaplama ile faizli konut kredisi hesaplama formülleri aynı olmakla birlikte isimlendirmelerde farklılıklar bulunur. Tüketicilerin kafa karışıklığı yaşamamak için faizsiz konut kredisi ile faizli konut kredisini karşılaştırırken toplam geri ödeme tutarlarına bakmaları önerilir.

Ne Kadar Konut Kredisi Çekebilirim? Konut Kredisi Limitleri

Kullanılabilecek konut kredisi miktarı, konutun değerine, birinci el olup olmadığına, enerji sınıfına göre değişiklik gösterir. Birinci el konut almak isteyenler şu miktarlarda kredi çekebilir.

Değeri 5.000.000TL altı olan konutlar için enerji sınıflarına göre %80-90 arası kredi kullanabilir.
Değeri 5.000.000TL-10.000.000TL arası olan birinci el konutlar için enerji sınıflarına göre%70-80 oranında kredi kullanabilir.
Değeri 10.000.000TL-20.000.000TL aralığında olan birinci el konutlar için %70-60 oranında kredi hakkı bulunur.
Değeri 20.000.000TL ve üzeri olan konutlar için %60-50 oranında kredi hakkı bulunur.

İkinci el konutlar için kullanılabilecek kredi miktarı, birinci el konutlara göre değişkenlik gösterir. İkinci el konut kredisi oranları aşağıdaki gibidir.

Değeri 1.000.000TL’den düşük olan konutlar için %90
Değeri 1.000.000TL-2.000.000TL olan konutlar için %70-60
Değeri 2.000.000TL-5.000.000TL olan konutlar için %60-50
Değeri 5.000.000TL-10.000.000TL olan konutlar için azami 3.000.000TL-2.500.000TL

Değeri 10.000.000TL’nin üzerinde olan ikinci el konutlar için konut kredisi kullanılamaz.

Konut Kredisi Faiz Oranları Ne Zaman Yükselir?

Ev kredisi faiz oranları, ülkenin ilgili dönemdeki ekonomik durumuna ve iç dinamiklerine bağlı olarak değişkenlik gösterir. Bankalar, ülke iç ve dış şartlarına bağlı olarak faiz oranlarını artırıp, azaltabilir. Güncel konut kredisi faizleri ile karşılaştırma yapmak için kredi hesaplama araçları kullanılabilir. Kredi hesaplama araçlarıyla ev kredisi faiz oranları ve diğer verilere ulaşılabilir. Hesaplama araçlarıyla şunlar yapılabilir.

Yapı Kayıt Belgesi ile Konut Kredisi Veren Bankalar

3194 sayılı İmar Kanunu’na ilave edilen geçici 16. Maddeyle yürürlüğe giren uygulama, yapı kayıt belgesi alınan yapıların imar sorunlarını çözmüştür. İmar barışı olarak adlandırılan bu uygulama, ruhsata aykırı yapıları “yapı kayıt belgesi” ile birlikte imar mevzuatına uygun hale getirmiştir. Geçici 16. Madde aynı zamanda yapı kayıt belgesi bulunan yapılara bankalar tarafından kredi verilmesinin önünü de açmıştır. Özellikle Akbank, Denizbank, Garanti BBVA, ING, Yapı Kredi, Halkbank, Vakıfbank gibi bankalar yapı kayıt belgesi ile konut kredisi veren bankalar arasında yer alır.