Bankalar, çeşitli mal veya taşınmazlara ipotek koymak şartıyla kredi verebilir. Bu taşınmazlar arasında tapu senetleri olduğu gibi hisseli tapular da yer alır. Hisseli tapuya kredi çıkması mümkündür.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, herhangi bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olduğu tapu türüdür. Hisseli tapuda, hak sahibi bireylerin isimleri ve sayıları bulunur. Hisseli tapularda taşınmazın çok farklı oranlardaki bölümleri çok farklı sayıdaki kişilere ait olabilir. Örneğin 1000 metrekarelik bir alana ait hisseli tapuda onlarca farklı kişi farklı büyüklükteki metrekarelerde hak sahibi olabilir. Hisseli tapularda, imarlı tapularda olduğu gibi bireyin sahip olduğu alanın net yeri belli değildir. Hisseli tapu, genellikle birden fazla kişinin hak sahibi olduğu bir tapu olmakla beraber tek bir kişi de hisseli tapunun tamamına sahip olabilir.
Hisseli Tapuya Kredi Nasıl Alınır?
Kredi verirken her banka kendisine ait kriterleri ve protokolleri izler. Bu durum hisseli tapularda biraz daha farklıdır. Hisseli tapu söz konusu olduğunda aranan kriterler ve izlenen yol hemen hemen bütün bankalarda aynıdır. Bankaların aradığı aşağıdaki kriterleri yerine getirmek koşuluyla hisseli tapuya kredi alınabilir.
- Hisseli tapuyla kredi başvurusu yapan kişi, hisseli tapunun diğer tüm hak sahiplerini (hisseli tapu üzerinde adı yazan herkesi) kefil yaparsa kredi direkt olarak onaylanır.
- Hisseli tapunun tamamının tek kişiye ait olması sonucunda kredi onaylanır.
- Hisseli tapuya konu olan taşınmazın eşit parsellere bölünerek yeniden tapulaştırma işleminden geçmesi, hisseli tapuya kredi alınabilmesine olanak sağlar.
Hisseli Tapuya Kredi Alma Şartları Nelerdir?
Bankalar tarafından aranan bazı şartları taşıyan herkes hisseli tapuya kredi alabilir. Bu şartlardan bazıları tek başına kredi almak için yeterliyken bazıları ise kredi almayı kolaylaştırır. Hisseli tapuya kredi alma şartları şunlardır.
- Hisseli tapunun tüm hissedarlarının kefil olması
- Hissenin tek tapu haline getirilerek tek kişiye ait olması
- Kredi talep eden kişinin kendi payını parselleştirip ayrı ve özel bir tapu çıkartması
- Hisseli tapuya konu olan taşınmazın ekspertizden olumlu görüş alması
- Hisseli tapuya konu olan taşınmazın belediye sınırları içerisinde yer alması
Hisseli Tapuya Kredi Veren Bankalar Hangileridir?
Hisseli arsaya kredi veren bankalar şunlardır.
- Ziraat Bankası
- TEB
- Denizbank
- Vakıfbank
- HSBC
Hisseli Tapuya Krediyi Kimler Kullanabilir?
Herhangi bir kredi kullanabilmek için öncelikle bankaların kredi çekme şartlarını taşımak gerekir. Hisseli tapu olsun veya olmasın her başvuru sahibinin öncelikle bazı kriterleri taşıması beklenir. Aşağıda belirtilen nitelikteki kişiler hisseli tapuya kredi veren bankalar aracılığıyla kredi kullanabilir.
- Belgelenebilir gelire sahip olmak
- Uygun bir kredi notuna sahip olmak
- Kara listede olmamak
- Olumlu ödeme alışkanlıklarına sahip olmak
- Talep edilen kredi tutarının belgelenebilir gelirle orantılı olması
- Başvurulan kredinin türüne göre gereken diğer şartları sağlamak
Hisseli Tapuya Konut Kredisi Çıkması Mümkün müdür?
Genel olarak hisseli tapu karşılığında konut kredisi çıkması mümkün değildir ancak bazı bankalar bu tip durumlarda inisiyatif alabilir ve çeşitli şartlar altında kredi verebilir. Hisseli tapuya konut kredisi çekebilmek için hisseli tapu karşılığında kredi veren bankalara başvurulması gerekir. Bu bankaların da hepsinin hisseli tapuya karşılık konut kredisi vereceği kesin değildir. Şayet banka içerisinde söz konusu duruma özel çeşitli uygulamalar mevcutsa hisseli tapuya konut kredisi çıkması mümkün hale gelir.
Hisseli Tapu ile Çekilen Kredide Vade Süresi Nedir?
Hisseli tapu ile konut kredisi çekileceğinde bankalar genellikle 120 aydan 240 aya kadar vade seçeneği sunar. Tapu ipoteği kullanılacak kredinin, ticari nitelikli olması durumunda 60 ay vade verilir; finansman nitelikli olması durumunda 36 ay vade seçeneği sunulur.
Hisseli Tapuya Kredi Çekmenin Dezavantajları Nelerdir?
Hisseli tapu üzerine ipotekle kredi çekmek genellikle avantajlı bir durumdur. Bunun sebebi, reddedilme ihtimali daha yüksek olan bir kredi başvurusunun gayrimenkul ipoteği sayesinde kabul edilmesini sağlamasıdır. Hisseli tapuya kredi çekmenin avantajlı olduğu gibi dezavantajlı yönleri de mevcuttur. Hisseli tapuya ipotekli kredi veren bankalar ile hisseli tapu dezavantajları şunlardır.
- Çekilen kredi ödenmediği takdirde ipotekli gayrimenkule banka tarafından el konulur.
- Ardından borç sahibine belirli bir süre tanınır. Bu süre içerisinde de ödeme yapılmazsa gayrimenkul satılır.
- Borcun ödenmediği her gün için borcun üzerine faiz işlemeye başlar.
Hisseli Tapuya Çekilen Kredi Ödenmezse Ne Olur?
Hisseli tapuya çekilen kredi ödenmediği takdirde söz konusu taşınmaza banka tarafından el konulur. Borcun ödenmesi için belirli bir süre tanınır. Bu süre sonunda borç ödenmezse taşınmaz satılır ve satıştan elde edilen gelir borcun kapatılması için kullanılır. Hisseli tapuya çekilen kredi ödenmezse geciken her gün için borcun üzerine faiz işler. İşleyen faizler de borçludan tahsil edilir.
Hisseli Tapuya İpotek Konur mu?
Hisseli tapuya ipotek konulabilir. Bunun yapılabilmesi için hisseli tapunun, tek bir kişiye ait olması veya çok kişiye ait hisseli tapunun kişi tarafından parselleştirilerek tapu haline dönüştürülmesi gerekir. Gerekli şartlar sağlandığı takdirde hisseli tapuya ipotek konulabilir. Hisseli tapuya ipotek konulabilmesinin bir diğer yolu ise tapu üzerinde ismi yazan herkesin ipotek işlemi için olur vermesidir.
Hisseli Tapuya Kredi Çekilir mi?
Hisseli tapuya ipotek karşılığı kredi veren bankalar mevcuttur. Ancak tapunun hisseli oluşu, özünde kredi açısından bir dezavantajdır. Hisseli tapuya ipotekli kredi veren bankalar, hissesiz tapuya kıyasla daha azdır.
