Mortgage Kredisi Nedir?

Mortgage Nedir?

Mortgage, Türkçede tutsak veya tutulu anlamına sahiptir, banka piyasasında ipotekli veya rehinli satış anlamına gelir. Motgage, kredi alınacak taşınmaz yapının ipotek edilmesi şartı ile verilebilir. Bankalar, kredi seçenekleri sunarken Mortgage kredileri konut satışları yapılırken sunulur. Mortgage yalnızca ev için değil çeşitli mülkler için kullanılabilir.

Mortgage Kredisi Kullanmanın Şartları Nelerdir?

Mortagage kredisi başvuru şartları aşağıda verilmiştir.

• Banka tarafından istenilen belgelerin eksiksiz olarak temin edilmesi
• Minimum 18, maksimum 70 yaşında olmak
• Güvenilir bir kredi notuna sahip olmak
• Projeden alınacak taşınmazın maksimum %80 oranında bitmiş olması
• Olumlu ekspertiz raporu

Bankaların mortgage kredisi başvurusu için gerekli belgeler şunlardır.

Herkesten İstenen Belgeler

• TC kimlik kartının arkalı önlü fotokopisi
• Son 3 aya ait fatura veya ikametgah belgesi
• Taşınmasın tapusunun fotokopisi

Ücretli Çalışanlardan İstenilen Ek Belgeler

• Son ayın maaşına ait bir belge
• Emeklilerden İstenilen Ek Belgeler
• Emeklilik belgesi
• Gelir gösteren belge

Serbest Meslek Sahiplerinden İstenilen Ek Belgeler

• Vergi levhası
• Hesap durumu

Firma Ortaklarından İstenilen Ek Belgeler

• Vergi levhası
• Son 3 ayın bilançosu, gelir tablosu
• Son ayın gelir mizanı
• İmza sirküleri
• Ticari sicil gazetesi

Çiftçilerden İstenilen Ek Belgeler

• Çiftçilik belgesi

Mortgage Kredisi ve Konut Kredisi Arasındaki Fark Nedir?

Mortgage ile konut kredisi arasındaki farklar aşağıdadır.

• Konut kredilerinin vadesi 2 yıl ile 5 yıl arasında değişirken Mortgage daha uzun vadeye sahiptir.
• Mortgage kredisi sabit faiz oranı sunduğu gibi değişken faiz oranı da sunar.
• Mortgage, yükselen faiz oranlarına karşı müşteriye koruma sağlar.
• Mortgage alınan bir banka iptal edilip daha iyi fırsat sunan banka tarafından alınabilir.
• Konut kredisi için ipotek edilecek başka bir mülk daha isterken Mortgage için gelir belgesi yeterlidir.
• Konut ve Mortgage kredileri erken kapatılırsa bankaya kalan kısmın %2 oranında ceza ödeme hükümlülüğü vardır.

Mortgage Kredisini Kimler Alabilir?

Reşit olan ve 70 yaşını geçmemiş her mülk alıcısı Mortgage için başvuru yapabilir. Mortgage şartlarını ve istenilen belgeleri yerine getirmek yeterlidir.

Mortgage Kredisi Alırken Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

Mortgage kredisi temin ederken dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır.

• Kredi borcu bitene kadar evin sahibi bankadır.
• Kredi faiz oranlarına dikkat edilmeli ve en uygun konut kredisi veren bankalar araştırılmalıdır.
• Bankalar ile görüşme sağlamak, ödeme planı oluşturmak ve faiz oranı için önemlidir.
• Satın alınacak ev veya mülk daha projedeyken mortgage temin edilebilir. Projeden satın alınan gayrimenkul, ilk kez satın alınacağı için uzman gönderimi daha hızlı gerçekleşir.

Mortgage Kredisi Nasıl Hesaplanır?

Morgage hesaplaması yapılırken diğer kredi türlerinden farklı bir yol izlenerek KKDF (Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu) ve BSMV (Banka Sigorta Muamele Vergisi) dahil edilmez. Vade sayıları, gelir durumu ve bankaya göre değişiklik gösterir. Bankalar, kredi hesaplama esnasında gelir durumunu analiz ederek faiz oranı ve vade süresi teklif eder. Mortgage taksit ödemeleri daha düşük olması sebebiyle ortalama olarak kira parasına denk düşer.

Türkiye’de Mortgage Kredisi Almak Güvenli midir?

Mortgage kredisi yalnızca Türkiye’de kullanılmaz, tüm dünya devletlerinin taşınmaz yapı satın alımında başvurduğu bir kredi çeşididir. Kredi müşterisine ve bankaya sağladığı kolaylıklar neticesinde söz konusu kredi tercih edilir ve bu kredinin herhangi bir riski yoktur. Kredi vadesi süresince kredi borcu düzenli şekilde ödendiği takdirde bankalar ev üzerinden hak iddia edemez.

Morgage Kredisi Kullanmanın Avantajları Nelerdir?

Mortgage konut kredisi kullanmanın avantajları aşağıdadır.

• Uzun vade süresi ile kolay taksit ödemesi
• Piyasaya göre daha düşük faiz oranları
• Fazla taksit sayısı nedeniyle düşük taksit ödemeleri
• Taksit bedelinin ortalama ev kirası kadar olması
• Ev sahibi veya üçüncü bir kişiye borçlanmak gibi bir durumun olmaması