Konut Kredisi Hesaplama ve Faiz Oranları

Konut Kredisi Nedir?

Konut kredisi, 28.05.2015 tarih ve 29369 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği ile hukuki düzenlemesi yapılan ipotekli bir kredi türüdür. Türkiye’de konut kredileri, 21.02.2007 tarihinde TBMM’de kabul edilen Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile hayata geçmiş ve 2007 yılından beri bankalar tarafından konut satın alınması amacıyla tüketicilere verilmeye başlanmıştır. Konut kredisi günümüzde kullanılan en popüler kredi türlerinden bir tanesidir.

Konut kredisinin tarihsel ilk uygulamaları Orta Çağ Avrupa’sına dayanmakla birlikte tarihte bilinen ilk profesyonel konut finansmanı kurumu 1775 yılında İngiltere’nin Birmingham kentinde kurulmuştur. Konut kredisinin dünyadaki adı “mortgage”dır ve ülkemizde de bazen bu ismiyle kullanılır. Etimolojik olarak mortgage, Latince’de ölü anlamına gelen “mort” ile Cermen kökenli ve rehinli ya da teminat anlamında “gage” kelimelerinin birleşiminden oluşur. Konut kredisi hakkında bilinmesi gereken üç önemli nokta şunlardır.

• Konut kredisi, satın alınacak evin ekspertiz değerinin tamamını karşılamaz, en fazla yüzde 90’ını karşılar.
• Konut kredileri ipotekli kredi türüdür ve borcun tamamı ödenene kadar konut ipotekli olarak kalır.
• Konut kredisi, KKDF ve BMSV gibi vergilerden muaftır.

Konut kredisi faizleri genellikle makroekonomik gelişmelere göre bankalar tarafından belirlenir ancak bazı durumlarda devlet tarafından kamu bankaları aracılığıyla piyasa genelinden daha düşük faiz oranlı konut kredisi teşvikleri yapılır. Konut kredisi faizlerini belirleyen faktörler, faiz oranlarının bankalara göre değişmesine neden olur. Örneğin topladığı mevduat oranı artan bir banka daha düşük faizle kredi verebilir. Konut kredilerinde belirli bir alt ve üst limit bulunmaz. Konutun birinci ya da ikinci el olması, konut enerji sınıfı gibi unsurlar kullanılabilecek asgari ve azami kredi miktarını doğrudan etkiler.

Konut Kredisi Faiz Oranları Nelerdir? (Kasım 2024)

Konut kredisi faiz oranları alt ve üst limitleri, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından belirlenir. Güncel mevzuata göre konut kredisi oranı, konutun kullanımına ve enerji sınıfına göre değişiklik gösterir. Konut kredisi vade süresi 180 aya, bazı durumlarda 240 aya kadar çıkabilir. Bugün itibariyle konut kredisi faiz oranları şu şekildedir:

Bankalar	Kredi Tutarı (min-max)	Kredi Vade (min-max)	Faiz (min-max)
	100.000,00 - 5.000.000,00 TL	1 - 180 Ay	%3,02 - %3,02	İNCELE
	1.000,00 - 5.000.000,00 TL	3 - 120 Ay	%3,29 - %4,69	İNCELE
	10.000,00 - 3.000.000,00 TL	5 - 240 Ay	%3,03 - %3,03	İNCELE
	10.000,00 - 3.000.000,00 TL	3 - 180 Ay	%2,84 - %2,84	İNCELE
	100.000,00 - 5.000.000,00 TL	1 - 120 Ay	%3,90 - %3,90	İNCELE
	5.000,00 - 5.000.000,00 TL	3 - 120 Ay	%3,10 - %3,10	İNCELE
	2.000,00 - 1.000.000,00 TL	36 - 120 Ay	%3,55 - %3,55	İNCELE

Konut Kredisi Faiz Oranları Nasıl Belirlenir?

Konut kredisi faiz oranlarının belirlenmesinde makroekonomik koşullar, merkez bankalarının para politikaları, bankaların para edinim maliyetleri, kredi kullanacak kişinin kredi notu gibi çeşitli değişkenler etkili olur. Konut kredisi faiz oranlarını etkileyen başlıca faktörler aşağıda listelenmiştir.

• Ekonomik Koşullar: Enflasyon, işsizlik, para maliyeti, konut fiyatları, gayrimenkul arz/talep dengesi gibi çeşitli faktörler konut kredisi faiz oranları üzerinde etkilidir.
• Merkez Bankası Para Politikaları: Bankaların faiz oranlarında en belirleyici faktör merkez bankası politika faiz oranlarıdır. Bankalar kredi vermek için ihtiyaç duydukları paranın bir kısmını mevduatlardan toplarken önemli bir kısmını da merkez bankasından aldıkları borçlarla oluşturur. Ayrıca merkez bankası faiz oranlarının piyasa faiz oranlarına direkt etkisi vardır.
• Bankaların Para Edinim Maliyetleri: Bankaların maliyetleri portföylerine göre değişiklik gösterir. Örneğin daha düşük bir mevduat faiz oranı stratejisi ile mevduat toplayan bir banka daha düşük faiz oranlı kredi verebilirken, mevduat maliyeti yüksek olan bir bankanın teklif edeceği kredi faizi de yüksek olur.
• Bireylerin Kredi Notu: Bireylerin kredi notu da konut kredisi faiz oranlarına etki eden bir unsurdur. Kredi notu yüksek olan bir kişi kredi notu düşük olan bir kişiye kıyasla daha düşük faiz oranıyla konut kredisi kullanabilir.

En Fazla Ne Kadar Konut Kredisi Çekilebilir?

Konut kredisi detayları, çekilebilecek kredi tutarını doğrudan etkiler. Evin sıfır ya da ikinci el olma durumu, enerji sınıfı ve değeri ev kredisi hesaplama yapılırken doğrudan değerlendirmeye alınır. Çekilebilecek banka ev kredisi oranları Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından belirlenir. BDDK'nın 24.02.2023 tarih ve 10525 sayılı Kurul kararı uyarınca belirlenen en fazla konut kredisi çekme limitleri aşağıdaki tablolarda açıklanmıştır.

1. El Konut Kredileri

1. El konut kredileri (bazen ilk evim konut kredisi, yeni konut kredisi de olarak adlandırılır) için kullanılabilecek en yüksek kredi oranları aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.

2. El Konut Kredileri

2. El konut kredisi hesaplama yapmak için öncelikle 2. el konutlarda en yüksek ne kadar kredi kullanılabileceği belirlenmelidir. Ödenecek peşinat ve kullanılacak kredi tutarı bulunduktan sonra kredi geri ödeme planı oluşturulmalıdır. BDDK tarafından 2. el konutlar için belirlenen tavan kredi limitleri aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.

Konut Kredisi Vadeleri Değişmekte midir?

Konut kredisi vadeleri bankaya ve tüketiciye göre değişir. Tüketiciler aylık gelirinin belirli bir kısmının üzerinde aylık geri ödemesi olan kredi kullanamayacağı için bu koşulda tüketicinin konut kredisi alırken vadeyi daha uzun tutması gerekir. Konut kredisi vadesi uzadıkça aylık ödemelerdeki anapara ödemesi oranı düşer ve uzun vadeli kredilerde daha yüksek toplam faiz ödemesi yapılır. Konut kredisi vadesi kısaldıkça ödenecek faiz de düşer. Aşağıdaki tabloda yalnızca konut kredisi vadesi değiştirilip diğer tüm değişkenler sabit tutularak hesaplama yapılmış ve konut kredisi vade değişimlerinin finansal sonuçları gösterilmiştir.

Konut Kredisi Vadeleri Nelerdir?

Konut kredisi vadesi en az 3 aydan başlayıp 240 aya kadar çıkabilir. 100.000TL konut kredisi için değişen vade oranlarına göre ödenecek toplam faiz tutarları tablodaki gibidir.

Yukarıdaki tabloda, banka faiz oranları örnek olarak gösterilmiştir. Bankaların faiz oranları anlık olarak değişir.

Konut Kredisi Hesaplama Nasıl Yapılır? (Kasım 2024)

Konut kredisi hesaplama yapmak için öncelikle konut kredisinin aylık ödeme tutarı aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır.

Bu formül ile aylık ödenecek taksit bulunduktan sonra bulunan tutar ile vade çarpılarak toplam konut kredisi geri ödemesi hesaplanır. Konut kredisi hesaplamasının diğer kredi türlerinden en büyük farkı KKDF ve BSMV'den muaf olmasıdır. Detaylı kredi hesaplama için ilgili sayfa ziyaret edilmelidir.

Konut Kredisi Hesaplama Yöntemleri Nelerdir?

Konut kredisi hesaplama için formül tek olsa da üç farklı değişken ile hesaplama yöntemi değiştirilebilir. Bu yöntemler aşağıdaki gibidir.

• Vadeye göre konut kredisi hesaplama: Kullanılacak kredinin tutarı değişmeden vadeye göre konut kredisi hesaplaması yapılırken vade arttıkça ödenecek faiz de artar. Vade uzadıkça faiz masrafı artar, vade kısaldıkça faiz masrafı düşer.
• Aylık taksite göre konut kredisi hesaplama: Tüketiciler, kullanacak oldukları konut kredisi tutarını gelirlerine göre belirleyecekleri aylık taksit tutarıyla kullanabilir. Bu durumda belirlenen tutara göre ödeme tablosu hazırlanarak toplam faiz ve anapara ödemeleri aylık ödenecek tutara göre belirlenir. Aylık taksite göre konut kredisi hesaplanırken talep edilen ödeme tutarından sonra toplam vade hesaplanır.
• Faiz oranlarına göre konut kredisi hesaplama: Faiz oranı, konut kredisi toplam maliyetinin en önemli hesaplama unsurudur. Anapara üzerinden uygulanacak faiz direkt olarak toplam maliyeti belirleyeceğinden konut kredisi hesaplama yaparken mümkün olan en düşük faiz oranının seçilmesi tüketicinin avantajına olur.

Konut Kredisi Dosya Masrafı Ne Kadardır?

Konut kredisi dosya masrafı, Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik ile belirlenen tahsis ücreti ile bankaların talep ettiği konut sigorta masraflarının toplamıdır. Konut kredisi dosya masrafı bankalara göre değişmekle birlikte mevzuatta toplam kredinin binde beşini geçemez. Buna göre 100.000 TL'lik bir konut kredisinin dosya masrafı en fazla 500 TL olabilir.

Konut Kredisi Geri Ödeme Tablosu Nasl Hazırlanır?

Kredi tutarının ve vadenin sabit tutulduğu bir örnekte, faiz oranının değişimine bağlı olarak konut kredisi geri ödeme tutarı değişir. Temel olarak aylık ödeme planlı konut kredisi hesaplama şu şekilde yapılır.

• Öncelikle aylık sabit ödeme tutarı hesaplanır.
• Toplam alınan kredi (anapara) üzerinden toplam aylık faiz hesaplanır.
• Toplam aylık sabit ödeme tutarından hesaplanan faiz çıkartılarak toplam anapara ödemesi bulunur.
• İlgili aya ait toplam anapara ödemesi, toplam kullanılan kredinin anapara tutarından çıkartılarak kalan anapara tutarı bulunur.
• Bir sonraki ay için de yine kalan anapara üzerinden aynı hesaplama yapılır.
• Bu işlem vade sonuna kadar her ödeme dönemi için tekrarlanır.

En doğru konut kredisi hesaplamasını yapmak için aşağıdaki konut kredisi geri ödeme oluşturma aracı kullanılmalıdır. Kredi türü seçimi yapıldıkan sonra kullanılacak kredi tutarı, vade ve faiz oranı yazılır ve konut kredisi hesaplama sistem tarafından otomatik olarak yapılarak konut kredisi geri ödeme tablosu oluşturulur. Daha detaylı bilgi için kredi geri ödeme planı oluşturma sayfası incelenmelidir.

Konut Kredisi Hesaplama Örnekleri

500.000TL konut kredisi için farklı faiz oranları ile konut kredisi hesaplama örnekleri aşağıdaki gibidir.

1.000.000TL konut kredisi için farklı vadeler ile örnek konut kredisi hesaplama örnekleri aşağıdaki gibidir.

Konut (Ev) Kredisi Peşinatı Nasıl Hesaplanır?

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından belirlenir. BDDK'nın 24.02.2023 tarih ve 10525 sayılı Kurul kararı uyarınca konut kredisi yalnızca konutun değerinin belirli bir bölümü için kullanılabilir. Kredi kullanılamayan bölüm için ise peşinat ödenmesi gerekir. Konut kredisi peşinat hesaplaması aşağıdaki formülle yapılır.

Konut Kredisi Yapılandırma Nasıl Yapılır?

Konut kredisi çeken bireyler, aylık taksitleri ödemekte zorluk yaşarsa konut kredisi yapılandırma talebinde bulunabilir. Konut kredisi yapılandırmak için kredi çekilen banka ile iletişime geçmek yeterlidir. Yapılandırma durumunda kredi, mevcut faiz oranları üzerinden yeniden değerlendirilir ve aylık taksit tutarları kalan kredi miktarı üzerinden tekrar hesaplanır.

Popüler Konut Kredisi Hesaplama Miktarları

Türkiye Bankalar Birliği (TBB) verilerine göre Türkiye'de kullanılan konut kredilerinin %65'i kamu bankaları, %28'i de özel bankalar tarafından verilmiştir. En çok tercih edilen konut kredisi tutarları aşağıdaki gibidir.

• 500.000 TL
• 1.000.000 TL
• 5.000.000 TL

Türkiye'de tüketicilerin genellikle bireysel birikimlerini değerlendirmek amacıyla konut satın aldıkları analiz edilir. Özellikle 2022 yılında konut fiyatlarındaki ve talepteki artış nedeniyle tüketiciler birikimlerinin üzerine belirli bir miktar konut kredisi kullanmıştır. 500.000 TL için piyasa ortalamasına göre toplam 242.288 TL, 1.000.000 TL konut kredisi için ise 484.577 TL ortalama faiz ödenmiştir. Faiz oranları anlık olarak değiştiğinden 21.11.2024 tarihli fiyatları yansıtan doğru hesaplama yapmak için kredi karşılaştırma modülü kullanılmalıdır.

Konut Kredisi Başvuru Süreci Nasıl İşler?

İpotekli bir kredi türü olan konut kredisi başvuru süreci, ihtiyaç kredisi veya taşıt kredisine kıyasla daha uzun sürer. Konut kredisi başvuru sürecinde aşağıdaki adımlar izlenir.

1. Başvuru Evraklarının Tamamlanması: Kimlik belgesi, gelir belgesi, tapu fotokopisi ve kredi başvuru formu gibi gerekli belgeler toplanır.
2. Kredi Değerlendirmesi: Banka, başvuru sahibinin kredi notunu ve gelir durumunu değerlendirir.
3. Ekspertiz Raporu: Banka, evin değerini belirlemek için bir ekspertiz raporu hazırlatır.
4. Kredi Onayı ve Sözleşme: Kredi onaylandığında, banka ile kredi sözleşmesi kurulur.
5. Kredinin Kullanımı: Onaylanan kredi tutarı direkt olarak evi ya da gayrimenkulü satan kişinin hesabına yatırılır.
6. İpotek: Konut kredisi geri ödeme süresi boyunca kredi kullanılan konutun tapusuna banka tarafından ipotek konur. Kredi ödemesi tamamlanınca ipotek kaldırılır.

Konut Kredisi Çekmek Ne Kadar Sürer?

Konut kredisi prosedürü en çok olan bireysel kredi türüdür, dolayısı ile çekme süresi diğer bireysel kredi türlerine kıyasla oldukça uzundur. Konut kredisi çekmek isteyen kişinin halihazırda çalıştığı veya maaş müşterisi olduğu bankadan konut kredisi çekmesi, 3 gün kadar sürebilir. Bireyin daha önce hiç çalışmadığı bir bankadan konut kredisi çekmesi ise birkaç haftayı bulabilir. Bu sürenin ortalama 1 hafta olması beklenir ve en fazla 10 gün içinde konut kredisi başvursu neticelenir. Kredi çekme sürecini kısaltan faktörlerin başında ise Findeks kredi notunun yeterli olması gelir. Bireyin kredi notunun iyi olmaması ve daha önce çalışmadığı bir bankadan kredi çekmeye çalışması süreci uzatır.

Konut Kredisi Çektiğinizde Eviniz İpotek Edilir mi?

Konut kredisi, ipotekli bir kredi türüdür. Konut kredisi çeken tüketiciler, kredi vade süresince evin ipotekli olacağını kabul eder. Borç tamamen ödendiğinde ev üzerindeki ipotek kaldırılır.

Konut Kredisi Başvurusu İçin Gerekli Belge ve Evraklar Nelerdir?

Konut kredisi başvurusu yapmak için banka tarafından talep edilen belgelerin hazırlanması gerekir. Bankalar tarafından aşağıda verilen belgeler talep edilir.

• Başvuru formu (kredi başvurusu için istenen bilgiler bulunur)
• Kimlik belgesi (aslı veya fotokopisi)
• Gelir belgesi (vergi levhası ya da maaş bordrosu)
• Henüz başlanmamış olan binalar için inşaat ruhası (bu binalar için bakla ile anlaşmalı olmak gereklidir)
• Tamamlnamış binalar için kat mülkiyeti tapusunun fotokopisi
• Ekspertiz raporu (konut ücretinin tespit edilmesi için)

Konut Kredisi Ekspertiz Bedeli Nedir, Nasıl Hesaplanır, Ne Kadardır?

Konut kredisi talebinde bulunurken, kredi peşinat miktarının ve kredi miktarının tespit edilebilmesi için ekspertiz görüşü gerekir. Ekspertiz tarafından yapılan konut bedeli tespiti karşılığında, kendisine bir ücret ödenir. Bu ücret, ekspertiz bedeli olarak adlandırılır.

Konut Kredisi Çeşitleri Nelerdir?

Konut kredileri, farklı ihtiyaçlara yönelik çeşitli türlerde sunulur. Başlıca konut kredisi türleri şunlardır:

• Sabit Faizli Konut Kredisi: Türkiye'de en çok kullanılan konut kredisi türüdür. Faiz oranı kredi geri ödeme süresi boyunca sabit kalır, kredi kullanımı sırasında oluşturulan kredi geri ödeme planına sadık kalınarak kredi geri ödemeleri gerçekleştirilir. Bu yöntemde aylık kredi geri ödeme tutarları sabit olur.
• Değişken Faizli Konut Kredisi: Faiz oranı piyasa koşullarına göre değişir. Genellikle ABD ve Avrupa ülkelerinde sıklıkla tercih edilir. Faiz oranlarının volatil olduğu piyasalarda çok daha az tercih edilir.
• Ara Ödemeli Konut Kredisi: Belirli aralıklarla büyük ödemeler yapılarak toplam borcun azaltıldığı kredi türüdür. Bu tür krediler genellikle gayrimenkul yatırım ortaklıkları veya inşaat şirketlerinin bankarlarla yaptıkları anlaşmalar ile yapılırken, banka ile kredi kullanan kişinin anlaşması sonucunda direkt olarak bankadan da ara ödemeli konut kredisi kullanılabilir.
• İlk Evim Konut Kredisi: İlk evim konut kredisi sadece belli dönemlerde ve sadece belli bankalar tarafından verilen faizsiz kredi veya düşük faizli konut kredisi türüdür. Bu tür konut kredisinin şartları sürekli olarak değiştiğinden ve sadece dönemsel olduğundan güncel bilgiye ilgili sayfadan ulaşılmalıdır.

Ara Ödemeli Konut Kredisi Nedir?

Konut kredisi ödeme planları oluşturulurken bankalar tarafından kişilere çeşitli ödeme alternatifleri sunulabilir. Örneğin yılın belirli dönemlerde çift maaş alan ya da prim hakkı bulunan çalışanlar, bu dönemlerde ara ödeme yapmak için bankalara talepte bulunabilir. En uygun konut kredisi veren bankalar, ara ödeme ile kredi borcunun erken kapatılmasına olanak sağlar. Düşük faizli ev kredisi almak isteyenler ara ödemeler ile kredi maliyetlerini düşürebilir.

Konut Kredisi Devredilebilir mi?

Konut kredisi, bankalar tarafından talep edilen şartların karşılanması durumunda devredilebilir. Konut kredisi devri için evi alacak olan kişinin kredi notunu ve diğer kriterleri karşılaması gerekir. Ev kredisi veren bankalar, konut kredisi devri ile ilgili ek şart talep edebilir.

Konut Kredisi Taksitlerinin Gecikmesi Durumunda Ne Olur?

Ev kredisinin 2 ay boyunca gecikmesi durumunda, banka kredinin geri kalanının ödenmesini talep edebilir. 90 gün geciken kredi ödemeleri için yasal takip başlatılır. Ayrıca kredi ödemelerinin gecikmesi durumunda ev kredisi faizi için gecikme faizi uygulanır.

Ölen Kişinin Ev Kredisi Borcuna Ne Olur?

Konut kredisi çeken tüketicinin vefat etmesi durumunda öncelikle hayat sigortasının olup olmadığına bakılır. Hayat sigortasının olmaması durumunda mirasçılara bakılır. Mirasçıların mirası, dolayısıyla da borç ödemesini reddetme hakkı bulunur. Mirasçı tarafından mirasın reddedilmesi durumunda borç, kefilden talep edilir.

Kredi Borcu Olan Ev Satılır mı?

Kredi borcu olan evin satılabilmesi için iki yöntem bulunur. Konut kredisi alıcıya devredilerek kredi borcu olan ev satılabilir. Konut kredisi borcu olan evin satılabilmesi için kredi borcu ödenerek ipoteğin kaldırılması da sağlanabilir.

İcradan Ev Alınırken Konut Kredisi Çekilebilir mi?

İcradan ev alırken konut kredisi çekilmesi mümkündür. Ancak "icra yoluyla gayrimenkul almak" amacıyla talep edilen kredilerin çıkma ihtimali, diğer kredi türlerine göre daha düşüktür. İcra yoluyla konut almak için talep edilen kredinin çıkma ihtimalinin düşük olmasının nedeni, satış sonrası mahkeme yolunun açık olmasıdır.

Konut Kredisi ile Mortgage Arasında Farkı Nedir?

Türkiye'de konut kredisi ile mortgage kredisi aynı kavramdır. 2007 öncesi geçerli olan mortgage kredisi, 2007 yılında kaldırılmış ve her iki kredi böylelikle aynı anlama kavuşturulmuştur.

Konut Kredisinde Ortak Tapu Yapılabilir mi, Nasıl Yapılır?

Konut kredisine ortak tapu yapılması mümkündür. Ortak tapu yapılabilmesi için ortaklardan birinin ya da tamamının kredi talebinde bulunması gerekir. Ancak ipotek, konutun tamamının üzerine konur.

Konut Kredisini Kimler Çekebilir?

Mevzuata ve mevcut uygulamalara göre konut kredisi çekebilmek için bazı şartların karşılanması gerekir. Aşağıdaki şartlara uyan kişiler konut kredisi çekebilir.

• Belirli bir yaş sınırında olmak: Konut kredisi çekebilmek için 18 ile 70 yaş arasında olmak gerekir.
• Bankanın değerlendirmesi: Konut kredisi çekebilmek için bankanın kredi verme kriterlerine uygun olmak gerekir. Bu da kişinin kredi geçmişi ve kredi notuyla ilgilidir.
• Gelir sahibi olmak: Konu kredisi çekecek kişilerin gelir sahibi olması ve bu gelirini belgelendirmesi gerekir. Kullanılacak konut kredisinin aylık ödemesi kişinin aylık gelirinin yarısından yüksek olamaz.
• Peşinat: Konut kredisi alabilmek için bir peşinat ödenmesi gerekir. Bu peşinat ödemesi ev sınıfına göre %10 ile %20 arasında değişir. Yalnızca peşinat ödeyebilen kişiler konut kredisi çekebilir.
• Gayrimenkulün krediye uygun olması: Konut kredisi teminatının önemli bir kısmı satın almak için kredi kullanılan gayrimenkulün ipoteklenmesiyle teminat altına alınır. Yalnızca gayrimenkulün ekspertiz raporu sonucunda krediye uygun olduğunun anlaşılması ile konut kredisi kullanılabilir.

Konut Kredisi İçin Kredi Notu Kaç Olmalı?

Konut kredisi şartları arasında kredi notu yer alır. Kredi notu, 0-1900 puan aralığından oluşur. Kişinin ödemelerini düzenli yapması, kredili ürün kullanım geçmişi, belgelenebilir geliri gibi unsurlar kredi notunu doğrudan etkiler. Ev kredisi şartları kapsamında yer almak için 1500 ve üzeri kredi notuna sahip olunması gerekir. Bankalar, belirli ek şartlarla 1500 altı kredi notuna sahip kişilerin de en uygun konut kredisi kampanyalarından faydalanmasına olanak sağlayabilir.

Çalışmayanlar Konut Kredisi Çekebilir mi?

Konut kredisi kullanmak için en önemli kriter düzenli bir gelir sahibi olmaktır. Sigortalı olarak çalışmayanlar kanıtlanabilir bir gelir sahibiyse, bu geliri kanıtlar belgeyi bankaya ibraz ederek konut kredisi kullanabilir. Düzenli emekli maaşı alanlar, sahip oldukları gayrimenkullerden düzenli kira geliri elde edenler, şirket ortağı olmaları ile bu şirketlerden gelir elde edenler, aktif çalışmadıkları halde bu gelirlerini belgelendirerek konut kredisi kullanabilir.

Konut Kredisi ve Tüketici Kredisi Aynı mıdır?

Konut kredisi ve tüketici kredisi birbirinden farklı kredi türleridir. Aralarındaki en temel fark konut kredilerinin ipotekli olma zorunluluğudur. Konut kredisi, taşıt kredisi gibi ipoteklidir. Tüketici kredisi, diğer adı ile ihtiyaç kredisi ipoteksiz olarak kullanılabilir. Konut kredisi ise yalnızca gayrimenkul satın almak amacıyla çekilen bir kredi türüdür ve kredi konusu olan gayrimenkul üzerine ipotek konulur.